פרויקט שכונת הבורג'
בנימינה החדשה
השקעה בקרקע המאושרת
בייעוד פיתוח עירוני (מגורים)
תכנית המתאר החדשה של בנימינה
התוכן מאתר ההנדסה של מועצת בנימינה
מי מכין את התכנית ?
את התכנית מכין צוות מקצועי ורחב של מומחים לכל התחומים בהם עוסקת התכנית (כאמור: תכנון אדריכלי, תחבורה, שטחים פתוחים, שטחי ציבור, סביבה, עסקים, תיירות, שיתוף הציבור ועוד). מי שהזמין את התכנית הם ימנהל התכנון במשרד הפנים והמועצה המקומית, ותהליך הכנת התכנית מלווה בוועדת היגוי רחבה לה שותפים נציגי משרדי ממשלה שונים, נציגי ועדת התכנון ועוד.
מהי תכנית מתאר מקומית כוללנית ?
על פי הרפורמה בחוק התכנון והבנייה, ישוב בעל תכנית מתאר כוללנית מאושרת יכול לקבל סמכות לאשר תכניות שעד היום היו בסמכותה של הוועדה המחוזית, מה שיביא לזירוז משמעותי מאוד בהליכים התכנוניים.
תכנית מתאר עיר היא תכנית פיזית אשר תקבע את האופן בו יתפתח היישוב המשותף והקהילות של בנימינה וגבעת עדה בשנים הבאות. התכנית תקבע מה מותר ומה אסור לפתח במושבות בשנים הקרובות, כלומר כיצד ולאן יתפתחו המגורים, המסחר, שירותי הציבור, השטחים הפתוחים ועוד.
מטרות תכנית המתאר
בניה לגובה
תמהיל דירות מגוון
תמהיל יח"ד מגוון הכולל לראשונה
גם דירות קטנות במושבה
5 – 4 קומות
שכונת הבורג'
מאופיינת בבנייה מרקמית לגובה
אוכלוסיה
תכנון
פיתוח
אור ירוק לאישור תוכניות מפורטות
במסגרת וועדה מקומית בלבד
הכפלת מספר התושבים במושבה
תכנון ופיתוח כולל של תשתיות ודרכים
לצורך הקמת שכונות חדשות
למה עכשיו ?
בשתי מילים - וודאות תכנונית
בימים אלו פועלת מועצת בנימינה בשיתוף עם מנהל התכנון להפקיד את תוכנית המתאר המקומית לאישור הועדה המחוזית, פעולה זו גורמת לוודאות תכנונית ולעליית ערך הקרקע.
למה להשקיע בבנימינה ?
תחבורה
ערך
ביקוש
אוכלוסיה
תכנון מוכח
בנימינה שומרת על עליית מחירי הנכסים בעקבות חוסר היצע
נגישות תחבורתית - תחנת רכבת מרכזית, כביש 4 וכביש החוף
אוכלוסיה בעלת מעמד סוציואקונומי גבוה
יישוב מבוקש בשלבי פיתוח טבעי
הכפלת מס' התושבים
תכנית מתאר מקומית - לאחר בחירת חלופה להפקדה לאישור הועדה המחוזית
מהעתונות
השורה התחתונה
יצירת רווח הון באמצעות רכישת קרקע פרטית בטאבו.
הקרקע מאושרת לפיתוח עירוני ונכללת בייעוד למגורים בבנייה רוויה בתוכנית המתאר החדשה של בנימינה.